二零一三至一四財政年度財政預算案
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預算案演辭

 

增加住宅土地

100. 政府在私人住宅土地供應的目標,是維持每年平均提供可興建約二萬個單位的土地。政府來年會繼續增加土地供應,在二零一三/一四年度賣地計劃中,我們納入四十六幅住宅土地,總共可供興建約一萬三千六百個單位,其中二十八幅是新增土地。我們會繼續沿用按季預先公布政府主動賣地的安排,視乎市場需要,靈活供應住宅土地。綜合下一年度私人住宅土地供應的各個主要來源,包括政府賣地計劃、鐵路物業發展項目、市區重建局項目、地契修訂/換地或其他私人發展項目,下一年度的房屋土地供應可供興建約二萬五千八百個私人住宅單位。發展局局長會在明天宣布下一年的賣地計劃。

101. 公營房屋方面,我們已向房屋委員會(房委會)提供足夠土地,於二零一二/一三年起的五年內,興建七萬九千個公屋單位,以及由二零一六/一七年起四年內,興建約一萬七千個新居屋單位。

短期私人住宅供應

102. 我在上星期五推出兩項管理需求的措施,防範樓市風險進一步惡化。我今天不再重複有關細節,但是大家都會同意解決房屋問題的核心是增加供應。未來三至四年,私人住宅一手市場預計可以提供六萬七千個單位,是二零零七年九月以來的新高。這些單位包括四千個仍未售出的貨尾單位、四萬八千個興建中而未售出的單位,及可興建一萬五千個單位的熟地項目。

103. 至於二零一三年的私人住宅供應,我預計全年可供出售的一手單位數目有二萬四千個,當中包括我們正在加快審批的一萬二千個預售樓花單位、八千個可即時推出的樓花單位,以及四千個貨尾單位。

104. 發展商一般會視乎市場的消化能力調整銷售步伐,不一定會在今年全數推出這二萬四千個單位,但可以確定的是,一手單位的供應已經回升。在外圍經濟環境仍然波動之際,我想再次提醒大家,未來利率的走勢會因應不同外圍因素回復上升周期,市民在作出置業決定之前,必須衡量本身的負擔能力,特別是在按揭利息回升到正常水平時,家庭收入是否足夠應付供款。

 

 

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2013 . | 重要告示 | 私隱政策 修訂日期: 2013年2月27日