住宅用地

122. 公营房屋方面，按照最新的推算，政府在二零一六／一七至二零二五／二六年度十年期的公营房屋供应目标为二十八万个单位。

123. 房屋委员会(房委会)须动用大量资源落实十年「公营房屋建设计划」，预计其现金和投资结余会在二零二零年三月底降至一百六十亿元。我已将二零一五年的四百五十亿元投资收益拨入房屋储备金，连同二零一四年的拨备，以及累积投资收益，房屋储备金现时结余为七百四十亿元。待政府和房委会就政府财政支援的安排达成共识后，我们会向财务委员会(财委会)申请动用房屋储备金，支持长远公营房屋发展。

124. 至于私营房屋，政府估计二零一五／一六年度私人房屋土地供应量可兴建超过二万个单位。二零一六／一七年度卖地计划有二十九幅住宅用地，可供兴建约一万九千个单位，其中十四幅是新增用地。计及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目，我们预计二零一六／一七年度私人房屋土地潜在供应量可供兴建二万九千个单位。发展局局长会在明天公布下一年度卖地计划。

125. 过去一段时间土地供应增加，市场预期美国加息，楼市自去年年中出现调整，住宅交投转趋淡静，楼价自十月起连跌四个月，截至今年一月累计下跌百分之九。鉴于未来利率会逐步上调，本地住宅中期供应量有所增加，加上经济前景充满不确定因素，会增添楼市调整的压力。市民作出置业决定前，应该小心衡量各种潜在风险，特别是利息上调对供楼负担的影响，要量力而为。